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標題: [被投資客玩殘專家曝8大重劃區致命傷][中時電子報][2019-09-21] [打印本頁]

作者: c_c_1965 時間: 2019-9-21 11:34 AM 標題: [被投資客玩殘專家曝8大重劃區致命傷][中時電子報][2019-09-21]

相較於已發展成熟的區域，綠地多、街廓整齊的重劃區算是一個新興的住宅型態，房產專家Sway剖析全台灣8大熱門重劃區，提醒民眾買房前要三思而後行。

一、新莊、頭前重劃區

Sway在好房網TV直播節目《Sway說》提到，新莊副都心曾經是推案火熱的區域，雖坐擁機場捷運等交通利多，房價卻腰斬至3字頭，鄰近的頭前重劃區也受影響，其中位在新北市新莊區思源路、屋齡約6年的建案，有屋主慘賠1042萬元出場。

二、淡海

淡海新市鎮推案多、賣壓大，即使淡海輕軌通車，似乎也對當地房市助益有限，加上影城沒折扣也吸引不了人潮。Sway提醒，房仲網站淡水待售建案隨隨便便都有三位數，屋主小心買得到卻賣不掉。

三、台中七期

豪宅市場買氣低迷加上大坪數不符合市況需求，根據實價登錄資料，在台中歌劇院旁的指標豪宅，有屋主持有4年半出場賠掉7輛賓士的金額，區域房價更面臨「保4」危機。

四、桃園青埔

桃園青埔擁有亞洲矽谷及全台最大IKEA入駐議題，房價曾經居高不下，但因空屋去化速度慢，被網友譏諷「狗比人多」，建商耐不住資金壓力只能推出超低單價，吸引市場買氣。

五、九份子

台南最被矚目的九份子重劃區，過去曾經被傾倒5萬多噸瀘渣，現在被建商炒作準備要蓋摩天大樓，Sway強調，這樣有致癌疑慮的區域，難道你敢住嗎？

六、台南新市

在南科進駐議題下，帶動了住商及交通需求，許多建商搶先推案，但你可能沒想到這區可是淹水重災區，想在這裡買房要三思而後行。

七、台中北屯

自台74線通車、鐵路高架化後，加上美式賣場業者好市多即將進駐，北屯區便成為中部民眾的買房熱區，但要留意，等到百貨及賣場進駐後，你家門口恐變成大型停車場，大量湧入的人潮也會影響生活品質

八、江翠重劃區

被建商刻意炒作的區域，過去有新案打出4字頭廣告搶客，房價甚至比捷運江翠站、新埔站附近中古屋還要低，但因市場買氣不佳、供過於求，建案量激增去化速度變慢，流血價格戰恐怕又會重演。

作者: c_c_1965 時間: 2019-9-22 11:33 AM

房價還是太高年輕人買不起房子

作者: trentquatre 時間: 2019-9-28 11:33 AM

3字頭的房價對照現在一般受薪階級的薪資水平,實在是太高了,房子永遠是有錢人的投資工具,而不是生活必需品

作者: pushups 時間: 2019-9-28 12:08 PM

殷鑑香港不遠矣,房地產保值功能被過度強調的下場.

作者: kit1c2000 時間: 2019-9-30 11:25 PM

還是太貴了年輕人跟本買不起

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