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標題: [房地新聞]舊屋難都更、新屋價又高專家：台灣未來仍是「老醜貴」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2019-8-21 08:07 PM 標題: [房地新聞]舊屋難都更、新屋價又高專家：台灣未來仍是「老醜貴」

記者賴志昶／綜合報導

台灣部分地區的房市有個奇特現象，那就是新房竟與中古屋的價格相差無幾。品嘉建設創辦人胡偉良表示，不少屋主明明購入的成本較低，卻捨不得讓利，以致於出現於新舊屋價格拉近的現況；而在舊屋都更和改建變成利益導向的情況下，台灣未來仍將是老、醜、貴的危險城市。

全台雖然不少有新建案，但舊屋仍是遍布南北。胡偉良指出，從房屋結構的安全度來看，依921地震之前建築規範設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上且在12層以上住宅大樓，其中竟有75％結構上存有安全疑慮。他估計，如果台北發生6級以上的地震，應該有6、7成以上的上列房屋將嚴重受損。

胡偉良表示，除了結構安全的考量之外，由於容積率管制的實施，2003年以後新蓋的房子不論在外觀或實用上也比以前來的要好。

新屋的結構安全，且外觀與實用性較高，但為何坊間仍有不少新屋滯銷呢？他認為，現在新屋不是過剩，而是房價太貴，以致讓大多數人買不起；大多數人對新屋雖有需求，但因買不起所以才被迫繼續住舊屋。

胡偉良稱，炒房客利用2003年以來的多頭行情，把房價炒的太高了，已經逾越大多數民眾所能承擔的合理範圍；不過，根據近年來的調查結果，台灣住宅的自有率一直在徘徊在85％的高比例，也就是說除了年輕人外，大部分人都已經有房，在這様一個房屋自有率高的情況下，要房價迅速大幅下降，既不可能、也不符合大多數人的利益。

胡偉良以目前的二手房市場為例，明明賣屋的屋主當初買入房屋的成本較低，卻都捨不得讓利，以致於出現於新屋和舊屋價格拉近的現況，在房仲業的店頭待售屋多卻難以售出。

胡偉良強調，台灣都更和危老的改建走到現在已經變成利益導向，並完全以利益為依歸，在當今房價下修之後，利潤條件難談攏，改建難度更高，除非民眾的利益思維能改弦易轍、重新再造，否則台灣仍將是老、醜、貴的危險城市。

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個人觀點：

這位仁兄也有點前後矛盾，為何舊屋一定要讓利?怎不是建商讓利?最大周轉的資金來自銀行，利率又低。利潤卻很高，毛利都30%-40%起跳。

當你新屋願意讓利，自然中古屋就可能被迫下修價格。都更跟危老，有些住戶真的是窮得只剩一間破屋可以遮風避雨，你要他參與都更，哪來的自備款?況且都更後，要面臨地價調高，房屋稅爆增的麻煩，很多舊房子根本沒什麼房屋稅了。

作者: tonyboy8632 時間: 2019-8-21 09:45 PM

這篇看起來那篇新聞的記者說得一嘴幹話
問題出在於房屋持有成本低到靠北
人人炒阿,我買個2~3十年的ˊ老房自己整建拉皮一樣爽爽住
至於安全?? 一輩子也不見得會遇到一次
就算遇到了一樣死的機率高的可怕
何必搞死自己?

作者: voei 時間: 2019-8-23 06:53 PM

繼續下去就是共產主義的溫床

作者: stockholm 時間: 2019-8-24 10:24 AM

我姑丈台中北區三十年前買的透天300萬
現在兩千萬一個月賣掉
房價漲到誇張

作者: freemountain 時間: 2019-8-24 03:35 PM

不到黃河心不死啊
沒誘因那有人願都更啊
老危只有磚掉到別人頭上, 住戶很少會在意

作者: airwolfcrew 時間: 2019-8-25 01:09 PM

台北市十幾年前就在講都更,十幾年後還是這樣

作者: voei 時間: 2019-8-25 09:30 PM

資產的流動性已經慢慢地枯竭且蔓延至房地產了
等著看不動產價格的修正

作者: aa81346302 時間: 2019-8-25 09:47 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: lyul88 時間: 2019-8-30 09:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: a29010815 時間: 2019-8-31 02:34 AM

還是希望政府有都更新政策出來

作者: snake010 時間: 2019-9-3 10:29 PM

還要是政府出面干預才有機會徹底的打壓房價

作者: kevin517517 時間: 2019-9-12 04:41 PM

開價嚇死人成交笑死人你要步要買買看窮得只剩一間破房子慘阿

作者: burger999 時間: 2019-12-26 09:20 AM

如果每一方(建設地主原住戶) 依然只想謀取暴利而不是生活品質安全改善

都市更新只會越來越難

作者: kcu0102 時間: 2019-12-30 05:58 PM

重點是新屋吧新屋都賣那麼貴我就屋幹嘛降價賣? 為何不是叫建商讓利? 真是奇怪

作者: dukerwin 時間: 2020-1-4 08:08 PM

哈~其實不是捨不捨得讓利的問題
是把舊房賣了，如果離新房或下一間房的價錢太遠
那一般人就乾脆現在沒成本的房子再窩著

作者: liyu70314 時間: 2020-1-7 02:45 PM

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的40％的容積時程獎勵預計今年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮也開始逐月飆升，大感趕快把握這最後機會送件。

作者: wkwg 時間: 2020-1-8 09:12 PM

房價一直都那麼貴，除都更外，政府需推出更多政策，房價才有機會調整

作者: kevin517517 時間: 2020-1-12 11:26 AM

哈~其實不是捨不捨得讓利的問題
是把舊房賣了，如果離新房或下一間房的價錢太遠
那一般人就乾脆現在沒成本的房子再窩著此樓說道重點了這就是人性
持有成本太低就是個問題

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